خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در این کشور است. اما پیش از آن، مهم است بدانید که اقامت توریستی بدون ویزا محدودیت‌هایی دارد و اقامت بیش از حد مجاز منجر به پرداخت جریمه حق خاک می‌شود.. قوانین خرید املاک در ترکیه، در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، ساده‌تر و سریع‌تر بوده و این موضوع باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی ترکیه را به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی انتخاب کنند. علاوه بر این، امکان دریافت اقامت موقت و حتی شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، از دیگر عواملی است که افراد را به سمت این بازار هدایت می‌کند.

در این مقاله از ایستا پراپرتی، قوانین کلی و جزئیات مرتبط با خرید ملک در ترکیه، تغییرات قوانین در سال ۲۰۲5 و همچنین نکات کلیدی در این فرآیند را بررسی خواهیم کرد.

قوانین کلی خرید ملک در ترکیه

برای خرید املاک در ترکیه، آگاهی از قوانین کلی این حوزه ضروری است. موارد زیر از جمله مهم‌ترین ضوابطی هستند که خریداران خارجی باید رعایت کنند:

⦁ محدودیت‌های مکانی برای خرید ملک

املاک موردنظر نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شده باشند.
افراد خارجی فقط در مناطقی مجاز به خرید ملک هستند که دولت ترکیه آن‌ها را برای مالکیت خارجی تأیید کرده است.

⦁ محدودیت در میزان مالکیت

هر فرد خارجی می‌تواند حداکثر ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را خریداری کند.
افراد خارجی مجاز به خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک هر منطقه یا شهر در ترکیه هستند.

⦁ دریافت اقامت از طریق خرید ملک

خرید ملک با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، اقامت دو ساله را برای خریدار به همراه دارد. این اقامت تا زمانی که ملک در اختیار مالک باشد، قابل تمدید است.
در صورت تداوم اقامت و رعایت شرایط قانونی، پس از چند سال امکان دریافت اقامت دائم فراهم خواهد شد.

⦁ دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

اگر ارزش ملک خریداری‌شده حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد، خریدار می‌تواند برای اخذ شهروندی ترکیه درخواست دهد.
ملک باید از یک شخص ترک یا شرکت ترک خریداری شود.
خریدار متعهد است که تا حداقل سه سال ملک را نفروشد تا شهروندی وی لغو نشود.

⦁ ضوابط خرید زمین در ترکیه

اگر فرد خارجی قصد خرید زمین داشته باشد، باید ظرف حداکثر دو سال فرآیند ساخت‌وساز را آغاز کند.
پروژه ساخت باید مطابق با مجوزهای رسمی شهرداری باشد.

⦁ لزوم تنظیم قرارداد رسمی

کلیه قراردادهای خرید و فروش باید در دفاتر مشاوره رسمی و ثبت اسناد ترکیه منعقد شوند.
قولنامه‌های عادی که در دفاتر مشاورین املاک تنظیم می‌شوند، بدون تأیید رسمی دولت اعتباری ندارند.

⦁ ملیت مجاز برای خرید ملک در ترکیه

اتباع برخی کشورها مجاز به خرید ملک در ترکیه نیستند، اما ایرانیان در حال حاضر امکان خرید ملک در ترکیه را دارند.

⦁ شرایط خاص برای خرید ملک جهت اخذ اقامت یا تابعیت

اگر قصد دریافت اقامت دائم یا شهروندی ترکیه را دارید، ملک موردنظر حتماً باید از یک شهروند ترک خریداری شود.

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه

در سال ۲۰۲۳ برخی تغییرات در قوانین املاک ترکیه اعمال شد که در ادامه به آن‌ها پرداخته شده است:

⦁ افزایش حداقل ارزش ملک برای اخذ شهروندی

طبق مصوبه ۱۲ آوریل ۲۰۲۳، حداقل ارزش املاک برای اخذ شهروندی ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت.

⦁ قوانین مربوط به منطقه اسن‌یورت

در منطقه اسن‌یورت استانبول، صرفاً خرید ملک بر اساس قوانین مشخص‌شده دولت ترکیه منجر به دریافت اقامت خواهد شد.
اجاره ملک در این منطقه برای دریافت اقامت دیگر معتبر نیست.
این قانون از ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ برای متقاضیان اقامت توریستی اجرایی شده است.

⦁ محدودیت‌های جدید در منطقه فاتح استانبول

در منطقه فاتح استانبول، خرید ملک دیگر منجر به دریافت اقامت ترکیه نمی‌شود.
در حال حاضر اجاره ملک در این منطقه ممنوع است.
تنها دانشجویان مجاز به اقامت در این منطقه و دریافت اقامت دانشجویی هستند.

نکات مهم پیش از خرید ملک در ترکیه

پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه، رعایت نکات زیر ضروری است:
✔ بررسی مدارک ملک: اطمینان حاصل کنید که سند ملک (Tapu) معتبر و بدون مشکل است.
✔ مشاوره حقوقی: از وکلای متخصص املاک در ترکیه مشورت بگیرید تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
✔ تسویه مالیات و هزینه‌های جانبی: پیش از خرید، از مالیات و هزینه‌های انتقال سند آگاه باشید.
✔ ثبت قرارداد در دفاتر رسمی: از خرید غیررسمی پرهیز کنید و معاملات خود را تنها در دفاتر ثبت رسمی انجام دهید.
✔ محدودیت‌های منطقه‌ای را در نظر بگیرید: برخی مناطق ترکیه مشمول محدودیت‌های خاصی در زمینه مالکیت خارجی هستند.

قوانین خرید ملک در ترکیه در سال‌های اخیر دستخوش تغییراتی شده است که خریداران خارجی باید از آن‌ها آگاه باشند. سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه می‌تواند یک فرصت مناسب برای اخذ اقامت و شهروندی این کشور باشد، اما عدم آگاهی از قوانین ممکن است موجب مشکلات حقوقی و مالی شود. بنابراین، پیش از اقدام به خرید، توصیه می‌شود که با یک وکیل معتبر مشورت کنید و از کلیه شرایط و مقررات حاکم بر این بازار مطلع شوید.

فرآیند خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه دارای ۷ مرحله اصلی است که خریداران باید از آنها آگاه باشند:

انتخاب ملک مناسب

ابتدا باید ملک موردنظر خود را انتخاب کنید. این ملک باید از نظر حقوقی و قانونی مشکلی نداشته باشد.

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

برای انجام تراکنش‌های مالی، افتتاح حساب بانکی در ترکیه الزامی است. تمام پرداخت‌ها باید از طریق سیستم بانکی انجام شود.

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی

برای خرید ملک، ارزیابی رسمی از سوی کارشناس دولت ترکیه الزامی است. ارزش‌گذاری املاک در این مرحله مشخص می‌شود.

تنظیم قرارداد و قولنامه در دفتر اسناد رسمی (نوتر)

قرارداد خرید باید در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر) تنظیم شود و به تأیید طرفین برسد.

انتقال وجه خرید ملک به حساب فروشنده

پس از تنظیم قرارداد، مبلغ توافق‌شده باید به حساب فروشنده واریز شود.

صدور و دریافت سند مالکیت (تاپو)

سند مالکیت ملک (تاپو) باید صادر و به نام خریدار ثبت شود. این سند نشان‌دهنده مالکیت رسمی شما بر ملک است.

درخواست اقامت و شهروندی ترکیه

پس از دریافت سند، می‌توان در اداره مهاجرت ترکیه درخواست اقامت موقت یا تابعیت ترکیه را ثبت کرد.

راهنمای خرید خانه در استانبول

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، به مدارک زیر نیاز دارید:

⦁   دو قطعه عکس ۳×۴
⦁   پاسپورت معتبر
⦁   مدارک اثبات محل سکونت در کشور مبدأ
⦁   حساب بانکی در ترکیه
⦁   کد مالیاتی محلی ترکیه

مدارک لازم برای انتقال سند مالکیت (تاپو)

برای انتقال سند مالکیت ملک، مدارک زیر موردنیاز است:

⦁   اصل پاسپورت خریدار به همراه ترجمه رسمی به زبان ترکی
⦁   دو قطعه عکس از مالک جدید
⦁   یک قطعه عکس از مالک قبلی
⦁   برگه تسویه‌حساب مالیات و عوارض شهرداری
⦁   مدارک ثبت بیمه زلزله (DASK) برای ملک
⦁   وکالت‌نامه رسمی (در صورت خرید از طریق وکیل)
⦁   حضور مترجم رسمی تأییدشده توسط اداره تاپو ترکیه

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۵

دولت ترکیه در سال ۲۰۲۵ برخی اصلاحات در قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی اعمال کرده است که مهم‌ترین آنها شامل موارد زیر است:

⦁ حداقل ارزش ملک برای اخذ شهروندی افزایش یافته است
در سال ۲۰۲۵، حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت تابعیت ترکیه از ۴۰۰ هزار دلار به ۵۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.

⦁ محدودیت‌های بیشتری برای برخی مناطق اعمال شده است
برخی از مناطق محبوب مانند بشیکتاش، شیشلی، کادیکوی و فاتح محدودیت‌های جدیدی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی دارند. این مناطق به دلیل تقاضای بالا، دارای سقف مشخصی برای فروش املاک به خارجی‌ها هستند.

⦁ بررسی دقیق‌تر منابع مالی خریداران خارجی
برای جلوگیری از پولشویی، خریداران خارجی باید مدارک بیشتری برای اثبات منبع مالی خود ارائه دهند. این مدارک شامل اظهارنامه مالیاتی، مدارک بانکی و مستندات مربوط به درآمد شخصی است.

⦁ تغییرات در فرآیند دریافت اقامت موقت از طریق خرید ملک
حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت موقت از ۲۰۰ هزار دلار به ۲۵۰ هزار دلار افزایش یافته است.

⦁ الزامی شدن بیمه زلزله و بیمه سلامت برای خریداران خارجی
همه خریداران خارجی باید علاوه بر بیمه زلزله (DASK)، بیمه سلامت معتبر در ترکیه داشته باشند.

صفحات پیشنهادی

خرید خانه در استانبول

خرید آپارتمان در استانبول

خرید ویلا در استانبول

جمع‌بندی

ترکیه همچنان یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی در حوزه املاک است. با این حال، قوانین خرید ملک در این کشور به‌صورت دوره‌ای تغییر می‌کند و آگاهی از این تغییرات برای خریداران امری ضروری است. در سال ۲۰۲۵، اصلاحات جدیدی در قوانین خرید ملک اعمال شده که مستقیماً بر فرآیند سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی تأثیر می‌گذارد.
با توجه به تغییرات اخیر در قوانین خرید ملک در ترکیه، داشتن اطلاعات به‌روز و دریافت مشاوره از متخصصان این حوزه اهمیت ویژه‌ای دارد. گروه ایستا پراپرتی با سال‌ها تجربه در زمینه مشاوره املاک ترکیه، می‌تواند شما را در تمامی مراحل خرید ملک، از انتخاب بهترین گزینه تا دریافت سند و اقامت، راهنمایی کند. اگر قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید، برای دریافت مشاوره رایگان، با کارشناسان ایستا پراپرتی در ارتباط باشید.

سوالات متداول

۱. آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان شهروندی گرفت؟

بله، اما طبق قوانین جدید، حداقل ارزش ملکی که برای دریافت شهروندی ترکیه باید خریداری شود، از ۴۰۰ هزار دلار به ۵۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.

۲. آیا خرید ملک در ترکیه به دریافت اقامت منجر می‌شود؟

بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار می‌توانید درخواست اقامت موقت ترکیه را ثبت کنید.

۳. آیا اتباع خارجی می‌توانند در تمام مناطق ترکیه ملک بخرند؟

خیر، در برخی از مناطق مانند بشیکتاش، شیشلی، فاتح و کادیکوی محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اعمال شده است.

۴. فرآیند انتقال سند (تاپو) در ترکیه چقدر زمان می‌برد؟

معمولاً ۳ تا ۷ روز کاری زمان نیاز است، اما در صورتی که مدارک کامل باشد و مشکلی در فرآیند قانونی وجود نداشته باشد، ممکن است سریع‌تر انجام شود.