نگاهی جامع به برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

۱.۱. معرفی برنامه شهروندی و چارچوب قانونی آن

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (TCBI) یک طرح قانونی است که در ژانویه ۲۰۱۷ با هدف جذب سرمایه‌های مستقیم خارجی راه‌اندازی شد. این برنامه، در چارچوب قوانین مختلفی نظیر قانون شهروندی ترکیه به شماره ۵۹۰۱ و همچنین تصمیمات اتخاذشده توسط رئیس‌جمهور، اداره می‌شود. هدف اصلی این برنامه، جذب سرمایه‌گذاران خارجی و ارائه مسیری آسان و سریع برای دستیابی به تابعیت کامل و دسترسی به بازارهای استراتژیک اروپا و آسیا است. برنامه TCBI این امکان را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد تا بدون نیاز به اقامت بلندمدت در ترکیه یا تسلط به زبان ترکی، تابعیت این کشور را به دست آورند. این ویژگی، برنامه مذکور را از سایر روش‌های سنتی و زمان‌بر اخذ تابعیت ترکیه، نظیر اقامت ۵ ساله متوالی، متمایز می‌سازد و آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال انعطاف‌پذیری و سرعت در فرآیند مهاجرت هستند.

۱.۲. تحولات مبلغ حداقل سرمایه‌گذاری: از ۲۵۰,۰۰۰ دلار به ۴۰۰,۰۰۰ دلار

بررسی منابع اطلاعاتی در مورد حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، نشان‌دهنده اطلاعات متناقضی است که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران سردرگم‌کننده باشد. برخی منابع از مبلغ ۲۵۰,۰۰۰ دلار صحبت می‌کنند، در حالی که بسیاری دیگر بر مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار تأکید دارند. این تفاوت نتیجه یک به‌روزرسانی مهم در قوانین است. تحقیقات نشان می‌دهد که مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز در تاریخ ۱۳ می ۲۰۲۲ (۲۳ خرداد ۱۴۰۱) از ۲۵۰,۰۰۰ دلار به ۴۰۰,۰۰۰ دلار افزایش یافته است. این تصمیم، در جلسه کابینه ریاست جمهوری به رهبری اردوغان اتخاذ شد و یک تغییر کلیدی در سیاست‌های جذب سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

این افزایش قیمتی را می‌توان پاسخی به افزایش تقاضای بی‌سابقه برای برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری دانست. دولت ترکیه با این اقدام، ضمن حفظ ارزش و اعتبار گذرنامه خود، قصد دارد از سوءاستفاده‌های احتمالی و افزایش بی‌رویه جمعیت خارجی در کشور جلوگیری کند و سرمایه‌های پایدارتر را جذب نماید. بنابراین، باید به سرمایه‌گذاران توصیه شود که ارقام پایین‌تر از ۴۰۰,۰۰۰ دلار دیگر اعتبار قانونی ندارند و برای واجد شرایط شدن، باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه در یک ملک سرمایه‌گذاری کنند.

۱.۳. شرایط اصلی واجد شرایط بودن و الزامات قانونی

علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، برنامه شهروندی ترکیه از طریق ملک دارای الزامات قانونی مشخصی است که متقاضیان باید به آن‌ها توجه کنند. متقاضی اصلی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد، سابقه کیفری پاکی در سطح ملی و بین‌المللی داشته باشد و اقامت غیرقانونی در ترکیه نداشته باشد.

الزامات کلیدی سرمایه‌گذاری:

ممنوعیت فروش: ملک خریداری‌شده برای اخذ شهروندی نباید تا سه سال پس از تاریخ خرید به فروش برسد. این قید به‌طور رسمی در سند ملک (تاپو) ثبت می‌شود.
منبع خرید: بر اساس قوانین، متقاضی باید ملک را از یک شهروند ترک یا یک شرکت ساختمانی ترک خریداری کند. این قانون به منظور کمک به تنظیم بازار داخلی املاک و جلوگیری از سفته‌بازی میان سرمایه‌گذاران خارجی وضع شده است.
روش پرداخت: تمامی پرداخت‌ها باید از طریق حواله بانکی از حساب متقاضی به حساب فروشنده در یک بانک ترکیه انجام شود. پرداخت نقدی دیگر پذیرفته نیست و رسید تراکنش باید مستند شود.
خرید چند ملک: در صورتی که فرد قصد خرید چندین ملک برای رسیدن به حداقل مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار را داشته باشد، باید تمامی سندهای ملکی همزمان و در یک روز به نام متقاضی ثبت شوند. یک منبع نیز به این موضوع اشاره دارد که این املاک باید در یک منطقه جغرافیایی واحد باشند. این تفاوت در جزئیات، اهمیت مشورت با یک وکیل محلی معتبر را پیش از هرگونه اقدام افزایش می‌دهد.

این الزامات دقیق، نشان‌دهنده تلاش دولت ترکیه برای شفافیت بیشتر و اطمینان از جذب سرمایه‌های واقعی و پایدار است که به جای سفته‌بازی، به رشد بلندمدت اقتصاد کشور کمک کند.

۱.۴. جدول ۱: خلاصه‌ای از معیارهای کلیدی برنامه شهروندی ترکیه

این جدول به سرمایه‌گذاران دیدی سریع و جامع از الزامات اصلی برنامه ارائه می‌دهد.

مورد	معیار مورد نیاز
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری	۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
مدت نگهداری ملک	حداقل ۳ سال
منبع خرید	از یک شهروند یا شرکت ترک
روش پرداخت	حواله بانکی از حساب متقاضی
واجد شرایط بودن اعضای خانواده	همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال

جزئیات فرآیند سرمایه‌گذاری و مدارک لازم

اینفوگرافیک مراحل گام به گام اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

۲.۱. مراحل گام به گام خرید ملک برای اخذ شهروندی

فرآیند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک شامل چندین مرحله مشخص و قانونی است که نیازمند دقت در انجام آن‌هاست.

گام اول: دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی

نخستین قدم در این مسیر، دریافت یک کد مالیاتی (Vergi Numarası) از اداره مالیات ترکیه است. این کد برای انجام هرگونه تراکنش مالی، از جمله افتتاح حساب بانکی و انتقال مالکیت، ضروری است. سپس متقاضی باید با استفاده از پاسپورت اصلی و کد مالیاتی خود، یک حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه افتتاح کند. این حساب برای انتقال وجه خرید ملک مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

گام دوم: انتخاب و ارزیابی ملک

سرمایه‌گذار می‌تواند ملکی مسکونی، تجاری یا حتی زمین (در صورت داشتن مجوز ساخت) خریداری کند. املاک مورد نظر باید آماده باشند تا یک ارزیابی رسمی از سوی کارشناس مالی رسمی بر روی آن‌ها انجام شود. این گزارش ارزیابی که توسط نهادهای معتبر تأیید می‌شود، ارزش واقعی ملک را مشخص می‌کند و برای اثبات اینکه سرمایه‌گذاری حداقل به مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار رسیده است، حیاتی است.

گام سوم: انتقال وجه و دریافت سند

پس از نهایی شدن انتخاب ملک، متقاضی باید مبلغ کامل آن را از طریق حواله بانکی از حساب خود به حساب بانکی فروشنده منتقل کند. در این مرحله، سند مالکیت (Tapu) ملک به نام خریدار منتقل شده و در آن به‌طور رسمی قید می‌شود که ملک به مدت سه سال به فروش نخواهد رسید.

گام چهارم: اخذ تأییدیه انطباق (Certificate of Conformity)

پس از ثبت سند و تکمیل انتقال وجه، متقاضی باید به وزارت محیط زیست و شهرسازی درخواست تأییدیه انطباق دهد. این گواهی به عنوان یک مدرک رسمی عمل می‌کند که نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری انجام شده با معیارهای برنامه شهروندی مطابقت دارد.

گام پنجم: درخواست اقامت و شهروندی ترکیه

با در دست داشتن تأییدیه انطباق، متقاضی باید ابتدا برای یک مجوز اقامت کوتاه مدت اقدام کند. این مجوز اقامت یک قدم ضروری پیش از ارائه درخواست نهایی برای شهروندی است. در نهایت، پس از آماده‌سازی تمامی مدارک لازم، درخواست نهایی شهروندی به اداره کل مهاجرت ترکیه ارائه می‌شود.

۲.۲. مدارک مورد نیاز و الزامات جدید (۲۰۲۵)

فرآیند درخواست شهروندی نیازمند ارائه مجموعه‌ای کامل از مدارک است. این مدارک شامل ترجمه رسمی پاسپورت و شناسنامه تمامی متقاضیان، سند ازدواج (در صورت وجود)، گواهی عدم سوءپیشینه ملی و بین‌المللی، عکس‌های بیومتریک و بیمه‌نامه سلامت معتبر در ترکیه است. با این حال، مهم‌ترین تغییرات در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ مربوط به سخت‌گیری‌های جدید در فرآیند اداری است. این تغییرات به منظور افزایش امنیت و شفافیت در فرآیندها صورت گرفته‌اند:

حضور فیزیکی اجباری: برخلاف گذشته که امکان تکمیل بخش زیادی از فرآیند به صورت غیرحضوری وجود داشت، اکنون متقاضی اصلی و همسر او ملزم به حضور فیزیکی در ترکیه برای ارائه اثر انگشت و عکس‌های بیومتریک هستند. این الزام، تبلیغاتی که وعده می‌دهند فرآیند به صورت "کاملا از راه دور" قابل انجام است را زیر سؤال می‌برد و نشان می‌دهد که دولت ترکیه قصد دارد با دقت بیشتری هویت متقاضیان را تأیید کند.
الزام گواهی عدم سوءپیشینه: دریافت گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ اکنون برای متقاضی اصلی و همسر او الزامی شده است. این اقدام، فرآیند بررسی پیشینه متقاضیان را با استانداردهای سخت‌گیرانه‌تر بین‌المللی مانند استانداردهای FATF (گروه ویژه اقدام مالی) همسو می‌کند.
مجوز اقامت: در گذشته، تنها متقاضی اصلی برای درخواست شهروندی نیاز به مجوز اقامت داشت، اما قوانین جدید اکنون همسر را نیز ملزم به دریافت این مجوز می‌داند. این تغییرات، فرآیند را دقیق‌تر و شفاف‌تر کرده و متقاضیان را به ارائه مدارک کامل‌تر و صحیح‌تر ترغیب می‌نماید.

تحلیل زمان‌بندی و هزینه‌های فرآیند

۳.۱. تایم‌لاین واقعی: از وعده‌های تبلیغاتی تا واقعیت

یکی از جذاب‌ترین نکات در تبلیغات مربوط به برنامه‌های شهروندی ترکیه، زمان کوتاه فرآیند است. برخی منابع وعده می‌دهند که پاسپورت ترکیه در مدت "۹۰ روز کاری" یا حتی "۳ ماه" صادر می‌شود. در مقابل، داده‌های واقع‌بینانه‌تر نشان می‌دهند که این فرآیند معمولاً بین "۳ تا ۶ ماه" یا حتی "۴ تا ۱۲ ماه" به طول می‌انجامد.

این تناقض به این دلیل است که وعده‌های زمان کوتاه اغلب تنها به بخش‌های اولیه فرآیند، نظیر خرید ملک در ترکیه و دریافت تأییدیه انطباق، اشاره دارند که می‌تواند در چند هفته یا یک تا دو ماه انجام شود. با این حال، فرآیند بررسی نهایی پرونده توسط وزارت کشور و اداره کل مهاجرت ممکن است بین ۴ تا ۸ ماه یا حتی بیشتر زمان ببرد. این بررسی شامل تحقیقات امنیتی و بررسی سوابق متقاضی است که زمان‌برترین بخش فرآیند محسوب می‌شود. در نتیجه، انتظار یک فرآیند بین ۴ تا ۱۲ ماه بسیار واقع‌بینانه‌تر از وعده‌های کوتاه‌مدت است.

۳.۲. ساختار هزینه‌های جانبی

مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار تنها هزینه سرمایه‌گذاری اصلی است و متقاضیان باید هزینه‌های جانبی دیگری را نیز در نظر بگیرند که می‌تواند به صورت قابل توجهی به بودجه آن‌ها اضافه کند. این هزینه‌ها بسته به نوع ملک و موقعیت آن متغیر هستند.

هزینه انتقال سند (Tapu): این هزینه معادل ۴٪ ارزش ملک است که بر اساس عرف معمولاً به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT): این مالیات می‌تواند بین ۱٪ تا ۱۸٪ ارزش ملک باشد، اما برخی پروژه‌های ساختمانی جدید از این مالیات معاف هستند.
حق‌الزحمه وکالت: هزینه وکیل برای انجام امور حقوقی و اداری می‌تواند بین ۱٪ تا ۲٪ ارزش ملک باشد.
هزینه‌های دولتی و اداری: این هزینه‌ها شامل مبلغی برای درخواست شهروندی (حدود ۴۰۰ دلار) و هزینه صدور پاسپورت (حدود ۵۰۰ دلار) است.
هزینه‌های ترجمه و محضری (Noter): مدارک رسمی مانند پاسپورت و شناسنامه باید به صورت رسمی ترجمه و در دفترخانه (نوتر) تأیید شوند که این هزینه‌ها می‌تواند به ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار برسد.

با در نظر گرفتن تمامی این موارد، تخمین زده می‌شود که هزینه‌های جانبی می‌تواند بین ۵٪ تا ۸٪ از مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری را تشکیل دهد. برنامه‌ریزی مالی دقیق و آگاهی از این هزینه‌ها برای جلوگیری از غافلگیری مالی ضروری است.

۳.۳. جدول ۲: ساختار هزینه‌های تقریبی فرآیند

این جدول به صورت شفاف، هزینه‌های جانبی احتمالی را برای یک سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلاری در ترکیه نشان می‌دهد.

مورد	هزینه تقریبی	توضیحات
مبلغ سرمایه‌گذاری	۴۰۰,۰۰۰ دلار	حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک
هزینه انتقال سند	۱۶,۰۰۰ دلار (۴٪)	معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود
مالیات بر ارزش افزوده (VAT)	۴,۰۰۰ تا ۷۲,۰۰۰ دلار (۱٪-۱۸٪)	متغیر، برخی پروژه‌ها معاف هستند
حق‌الزحمه وکالت	۴,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ دلار (۱٪-۲٪)	بسته به خدمات وکیل
هزینه‌های ترجمه و محضری	۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار	برای ترجمه و تأیید مدارک
هزینه‌های دولتی	حدود ۱,۰۰۰ دلار	شامل هزینه درخواست شهروندی و پاسپورت

فصل چهارم: مزایا و تحلیل ریسک سرمایه‌گذاری

مزایای کلیدی پاسپورت ترکیه

۴.۱. مزایای کلیدی پاسپورت و شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه مزایای متعددی را برای دارندگان آن به همراه دارد که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

حقوق کامل شهروندی: با دریافت شهروندی، فرد و اعضای خانواده او (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) از حقوق کامل یک شهروند ترک بهره‌مند می‌شوند. این حقوق شامل حق رأی، امکان کار در بخش‌های دولتی و خصوصی بدون نیاز به مجوز کار، تحصیلات رایگان و دسترسی به خدمات درمانی باکیفیت به صورت مادام‌العمر است.
آزادی سفر بدون ویزا: پاسپورت ترکیه امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۰۰ کشور جهان را فراهم می‌کند. تعداد دقیق این کشورها در منابع مختلف متفاوت گزارش شده است (از ۷۲ تا ۱۱۶ کشور) که نشان می‌دهد برای مقاصد خاص، باید از به‌روزترین اطلاعات اطمینان حاصل کرد.
دسترسی به ویزای سرمایه‌گذاری E-2 آمریکا: یکی از منحصربه‌فردترین مزایای پاسپورت ترکیه، امکان درخواست برای ویزای E-2 آمریکا است. این ویزا به شهروندان ترکیه اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار در ایالات متحده، در آنجا زندگی، کار و تجارت کنند.

لازم به ذکر است که ویزای E-2 یک ویزای غیرمهاجرتی و موقت است و به طور مستقیم منجر به اقامت دائم (گرین‌کارت) نمی‌شود. علاوه بر این، متقاضی باید یک سرمایه‌گذاری ثانویه و قابل توجه (معمولاً حداقل ۱۵۰,۰۰۰ دلار) در یک کسب‌وکار آمریکایی انجام دهد. این واقعیت که فرآیند E-2 یک فرآیند مجزا و پرهزینه است، باید به وضوح به سرمایه‌گذار منتقل شود.

۴.۲. تحلیل ریسک‌های اقتصادی و مالی

نمودار خطی نوسانات نرخ ارز لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا

در کنار مزایای قابل توجه، سرمایه‌گذاری در ترکیه با ریسک‌های مالی و اقتصادی نیز همراه است که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرند.

ریسک نوسانات لیر و تورم: منابع متعدد به نوسانات شدید ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی مانند دلار اشاره دارند. برای مثال، در سال ۲۰۱۸، نرخ دلار حدود ۵ تا ۵.۵ لیر بود، در حالی که در سال ۲۰۲۵ به حدود ۴۰ لیر رسیده است. این کاهش شدید، می‌تواند بازدهی سرمایه‌گذاری به لیر را تحت تأثیر قرار دهد و ریسک بزرگی برای سرمایه‌گذارانی است که درآمد خود را به لیر دریافت می‌کنند.
پتانسیل بازدهی: با وجود ریسک‌های ارزی، بازار املاک ترکیه به دلیل افزایش تقاضا و رشد قیمت‌ها همچنان جذاب است. آمارها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است، به طوری که در هشت ماه اول سال ۲۰۲۴ به طور متوسط ۳۰٪ افزایش یافته است. اجاره‌بها نیز به سرعت رشد کرده است. سرمایه‌گذاران می‌توانند با انتخاب دقیق نوع ملک (مسکونی کوچک، یا تجاری با ضمانت اجاره) و موقعیت آن، ریسک را کاهش دهند و از بازدهی خوبی بهره‌مند شوند.

۴.۳. جدول ۳: مقایسه پتانسیل و ریسک‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه

این جدول به صورت متعادل، مزایا و ریسک‌ها را در کنار هم قرار می‌دهد تا سرمایه‌گذاران تصمیم آگاهانه‌تری بگیرند.

پتانسیل (مزایا)	ریسک‌ها (معایب)
رشد بالای قیمت ملک	نوسانات شدید ارزش لیر
درآمد اجاره‌ای قابل توجه	ریسک تورم و کاهش قدرت خرید لیر
بازار املاک پویا	قوانین مالیاتی متغیر (مالیات بر دارایی)
امکان دریافت پاسپورت	احتمال پیچیدگی‌های قانونی و بوروکراتیک

مقایسه استراتژیک با برنامه‌های مشابه (یونان، پرتغال، اسپانیا)

۵.۱. مقایسه معیارهای کلیدی

برای انتخاب یک برنامه مهاجرتی، مقایسه برنامه‌های مختلف از اهمیت بالایی برخوردار است. برنامه‌های شهروندی در ترکیه و اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در کشورهای اروپایی نظیر یونان و اسپانیا، تفاوت‌های کلیدی دارند.

مبلغ و نوع نتیجه: در حالی که یونان و اسپانیا با سرمایه‌گذاری به ترتیب ۲۵۰,۰۰۰ یورو و ۵۰۰,۰۰۰ یورو اقامت می‌دهند، برنامه ترکیه با مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار به صورت مستقیم به تابعیت و پاسپورت منجر می‌شود. این یک تفاوت اساسی است: ترکیه مستقیماً پاسپورت می‌دهد، در حالی که برنامه‌های اروپایی ابتدا اقامت موقت اعطا می‌کنند که پس از سال‌ها اقامت و رعایت شرایطی، ممکن است به تابعیت منجر شود.
الزامات حضور: یکی از مزایای مهم برنامه ترکیه، عدم نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ تابعیت پس از اعطا است. این امر برای سرمایه‌گذارانی که قصد زندگی در ترکیه را ندارند، یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود. در مقابل، برخی برنامه‌های اروپایی مانند ویزای غیرانتفاعی اسپانیا، نیاز به اقامت فیزیکی طولانی‌مدت دارند.

۵.۲. تحلیل نقاط قوت و ضعف برنامه ترکیه

نقاط قوت:

مسیر سریع: برنامه ترکیه یکی از سریع‌ترین مسیرهای اخذ پاسپورت از طریق سرمایه‌گذاری در جهان است.
انعطاف‌پذیری: این برنامه هیچ شرطی برای اقامت یا زندگی در ترکیه ندارد.
دسترسی به ویزای E-2: این مزیت رقابتی، فرصت‌های تجاری و زندگی در آمریکا را فراهم می‌آورد.
تابعیت دوگانه: ترکیه تابعیت دوگانه را مجاز می‌داند، بنابراین متقاضی مجبور به ترک تابعیت قبلی خود نیست.

نقاط ضعف:

ریسک ارزی: نوسانات شدید لیر می‌تواند ارزش سرمایه‌گذاری اولیه را تحت‌الشعاع قرار دهد.
عدم عضویت در شنگن: دارندگان پاسپورت ترکیه برای سفر به کشورهای منطقه شنگن نیاز به اخذ ویزا دارند، در حالی که پاسپورت یونان یا اسپانیا دسترسی بدون ویزا به این منطقه را فراهم می‌کند.

۵.۳. جدول ۴: مقایسه جامع برنامه شهروندی ترکیه با برنامه‌های اروپایی

این جدول، مقایسه‌ای استراتژیک از برنامه‌ها ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذار در انتخاب بهترین گزینه بر اساس اهدافش کمک می‌کند.

مقایسه برنامه‌های مهاجرتی کشورها از طریق سرمایه‌گذاری

ویژگی	ترکیه	یونان	پرتغال
نوع برنامه	شهروندی مستقیم	اقامت (منجر به شهروندی)	اقامت (منجر به شهروندی)
حداقل سرمایه‌گذاری	۴۰۰,۰۰۰ دلار	۲۵۰,۰۰۰ یورو	بسته به نوع سرمایه، از ۲۵۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود
مدت زمان تا پاسپورت	۴ تا ۱۲ ماه	۷ سال یا بیشتر	۵ سال یا بیشتر
الزام اقامت فیزیکی	ندارد	ندارد (برای حفظ اقامت)	۷ روز در سال (برای حفظ اقامت)
دسترسی به شنگن	نیاز به ویزا	بله (پس از اخذ اقامت)	بله (پس از اخذ اقامت)
دسترسی به E-2 آمریکا	بله	خیر	خیر

نتیجه‌گیری و توصیه‌های تخصصی:

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، یک مسیر سریع و نسبتاً مستقیم به سوی تابعیت کامل است که با حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلار امکان‌پذیر می‌باشد. این برنامه مزایای قابل توجهی مانند دسترسی به حقوق شهروندی کامل، آزادی سفر به بیش از ۱۰۰ کشور و مهم‌تر از همه، واجد شرایط شدن برای ویزای E-2 آمریکا را به همراه دارد. با این حال، سرمایه‌گذار باید با دیدی واقع‌بینانه به این فرصت نگاه کند و از ریسک‌های اقتصادی، به ویژه نوسانات شدید لیر ترکیه و تورم، آگاه باشد.

آینده ای روشن بعد از سرمایه‌گذاری موفق در ترکیه.

توصیه‌های تخصصی:

تحقیق دقیق و مشاوره حقوقی: به دلیل تغییرات قانونی مکرر و اطلاعات متناقض در منابع مختلف، ضروری است که متقاضیان قبل از هرگونه اقدامی، با یک وکیل مهاجرت و متخصص املاک معتبر مشورت کنند.
مدیریت ریسک: سرمایه‌گذار باید ریسک ارزی را جدی بگیرد و در صورت امکان، با استفاده از استراتژی‌هایی مانند اجاره دادن ملک با قرارداد ارزی یا سرمایه‌گذاری در املاک تجاری با بازدهی ثابت، آن را مدیریت نماید.
توجه به اهداف بلندمدت: اگر هدف اصلی، دسترسی آزاد به منطقه شنگن است، برنامه‌های جایگزین اروپایی ممکن است مناسب‌تر باشند. اما اگر سرعت، انعطاف‌پذیری و دسترسی به فرصت‌های تجاری در آمریکا اولویت دارد، ترکیه یک انتخاب قوی و استراتژیک محسوب می‌شود.
آمادگی برای حضور فیزیکی: با توجه به قوانین جدید، متقاضی باید آمادگی سفر به ترکیه برای ارائه اثر انگشت و سایر الزامات بیومتریک را داشته باشد.
استفاده از مشاوران متخصص: برای سرمایه‌گذاران ایرانی، همکاری با مشاوران و وکلای فارسی‌زبان که با قوانین و فرهنگ هر دو کشور آشنایی کامل دارند، می‌تواند فرآیند را تسهیل کرده و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید. این مشاوران می‌توانند راهنمایی‌های ارزشمندی در مورد شفافیت قیمت‌ها و مسائل حقوقی ارائه دهند.